人防车位和非人防车位的区别是什么

其他3条回答

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  139****6765

  2021-08-23 06:56:39

  1、人防车位沒有不动产登记证，非人防车位有不动产登记证。
  2、期限上，人防车位在只算得上一种租用个人行为，《合同法》中租用期限数最多20年(有一些地域法律不一样，期限会生长一些)，且在特殊情况下国家有权利强制性征用土地;并非人防车位的使用年限与房地产期限70年一致。
  3、在建筑构造上，人防车位以临战规范修筑，一般依照要修筑的更为深一些，墙面抗压强度也会更强一些。

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  130****7096

  2021-08-23 01:41:45

  期限方面，人防车位只是租赁行为，《合同法》中租赁期限最多为20年(部分地区立法不同，期限会长)，特殊情况下国家有权强制征用。在建筑结构上，人防车位按战时标准建造，一般要建造更深，墙壁强度也更强。

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  132****1338

  2021-08-22 19:35:26

  1、性质用途不同
  人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。两者的风险不同。非人防车位基本都是普通的产权车位，产权有开发商或建筑物的建设机构拥有，当然产权也可以卖个个人和机构。
  2、使用年限不同
  人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。而有些人说买人防车位能用70年，那是因为地区立法不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。
  3、车位建筑结构不同
  一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。

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