房产过户需要什么手续和费用？

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  136****6844

  2021-07-14 20:07:17

  1、必须的办理手续
  ①二手房房屋产权资格证书;
  ②二手房买卖协议;
  ③二手房彼此被告方身份证原件及影印件;
  ④二手房房屋产权备案申请报告(收件对话框领到)。
  注：①若企业选购私房写真，还需提交企业法定代表人或其他机构资质证实(企业营业执照或组织代码)正本及影印件(盖公章)，企业法人代表办理证件委任书(收件对话框领到)，受委托人身份证原件及影印件;
  ②既非住房迁移，还需提交二手房土地使用权证资格证书;
  ③被告方不可以亲自申请办理，需出具委任书或公证委托书，受委托人需出具身份证件;
  ④二手房房子若已租赁，且承购人非承租方的，需提交承租方舍弃优先权证实;
  ⑤若有共有权利人需出具共有权利人愿意售卖证实和共有权利资格证书;
  ⑥若经民事判决的，需出具民事判决和帮助执行通知书。
  2、房屋过户费
  （1）房产过户交易费用：交易费用按每平方米计算，5元/平米，卖方担负50%花费。
  （2）房产过户印花税率：依照房屋所有权迁移的成交额的0.05%交纳，卖方担负50%。
  （3）房产过户房产契税：房产契税交纳依照房子具体成交额的0.75%测算，由交易双方承诺由何处担负，在操作过程全过程中一般由顾客担负。
  （4）房产过户所有权证合同印花税：5元/本。五、评估费：假如房子归属于本人产权年限，一百元/件;假如房子归属于别的产权年限，200元/件。
  （5）产权过户服务费：50元/套。

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  139****6970

  2021-07-14 17:11:53

  1、如单位购买私房，需提交单位法人或其他组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办理委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；2、需要二手房双方身份证原件及复印件；

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  137****6575

  2021-07-14 12:05:13

  1、必要手续
  ①二手住宅所有权证明书
  ②二手住宅买卖合同
  ③二手住宅双方当事人身份证明书的原件和复印件
  ④二手住宅所有权登记申请书(接收窗口接收)。
  注:①公司购买私房时，必须提交公司法人或其他组织资格证明书(营业执照或机构代码)原件和复印件(盖章)，公司法定代表人发行证明书(接收窗口接收)，发行受托人身份证明书原件和复印件
  ②如果不转移住宅，必须提交二手住宅的土地使用权证明书
  ③当事人不能自己处理，必须发行委托书或公证明书，受托人必须发行身份证明书
  ④二手住宅租赁，如果承租人不是承租人，则必须提交承租人优先购买权证明书
  2、户籍费用
  (1)房地产户籍交易手续费:交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%的费用。
  (2)房地产经纪人合同印花税:按住房所有权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
  (3)房地产经纪人权利税:权利税的缴纳按房屋实际成交金额的0.75%计算，买卖双方约定由哪一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
  (4)房地产户口印花税:5元/本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。
  （5）过户手续费：50元/套。

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