带押过户流程是什么

其他2条回答

• 

  134****4717

  2022-09-21 05:20:30

  不一样大城市所规定的带押房产过户流程很有可能各有不同，以常熟市房产带押产权过户为例子，主要步骤有以下几点：
  1、交易双方就买卖房产达成一致，并获得质押贷款商业银行的允许;
  2、交易双方与贷款金融机构签署资金监管有关协议书，保证监管资金可以超过卖方剩下贷款利息;
  3、买方办理的贷款由银行审核后，将买方首付和银行发放贷款资金一并存进监管专户;
  4、申请办理“三合一”备案，即二手房买卖预售登记、卖方质押工商变更、买方新质押开设合拼申请办理;
  5、释放出来监管专户里的资金，先用以还清卖方剩下贷款利息，注销抵押备案，然后将剩下资金转至卖方指定账户。
  全过程，让存有质押房产不必提前还房贷、不必垫款资金就可交易过户，且资金有专用型监管，一旦发生概率或出现异常状况造成支付失败，那样存进的资金将该路退还，既可以有效预防交易风险，又能够避免资金纠纷案件。

  查看全文  0
• 

  136****4425

  2022-09-20 20:48:54

  不同城市规定的带押过户流程可能会有所不同，以无锡房地产带押过户为例，具体流程如下：
  1.买卖双方就房地产交易达成协议，并获得抵押贷款银行的同意；
  2.买卖双方与贷款银行签订资金监管协议，确保监管资金大于卖方剩余贷款本息；
  3.买方申请的贷款经银行批准后，将买方首付与银行发放的贷款资金存入监管专用账户；
  4.办理三合一登记，即二手房销售预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并；
  5、释放监管专用账户中的资金，用于结清卖方剩余贷款本息，取消抵押登记，然后将剩余资金转入卖方指定账户。
  在整个过程中，无需提前偿还贷款或预付款即可交易所有权，资金有专项监管。一旦风险或事故导致交易失败，存入的资金将以原方式返还，这不仅可以有效防范交易风险，而且可以避免资本纠纷。

  查看全文  0