备案价格和开盘价格一样吗？
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135****0635
2021-03-15 18:25:44
不一样。1、备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格。备案价是购房者买房时的基准参照价格，衡量该价格是否与当时的物价成本一致的参数。
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2、开发商的售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。每个楼栋、楼层、房源的价格都不一样，也就是目前所说的“一房一价”。这个价格基本都是购房者到售楼部了解到的价格，也是购房者购买房屋的实际价格。
备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。
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130****6820
2021-03-16 09:33:46开发商申请预售的房子先进行价格备案，商品房的备案价是开发商在开盘前在建委备案的价格，开盘价是指开盘后的销售价格。如调价幅度超过备案需要重新备案，不然可能违规或不能签约。很多的商品房的销售价高于备案价，现实生活中，商品房的预售价变动幅度原则上不超过之前的备案价的5%，具体变动结合当地实际确定。
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- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
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