楼盘销售备案价格和销售价格的区别

发布时间:2024-02-02 10:44:27

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 在买房之前,先要了解楼盘的价格是多少,而且楼盘价格分为销售备案价格和销售价格,那么两者之间有什么区别?

1、含义不同:商品房楼盘销售备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的成交价格。

2、价格高低不同:商品房楼盘销售备案价格是开发商新售商品房的较高价格,并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案,说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说,政府都会要求严格执行房价备案制度,销售价格不允许比备案价格高。

3、执行标准不同:备案价就是指每一套商品房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言,则是对开发商申请预售的每套商品房都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”,要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售的。

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买房之前需要做哪些准备工作

1、了解贷款政策:现在有很多人,尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子。对于购房者来说,买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋,购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策,很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。买房前,要搞清楚自己是否还可以再贷款,贷款买房,首付是几成。另外,查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。

2、评估自己的购房能力:在买房子前,要计算自己的资金,自己可以拿出多少资金来买房子。在买房这件事情上,很多购房者都没有经验,但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力,其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素,这样做出来的预算规划才是合理的。

3、学习房产知识:房产知识是很多人都欠缺的,想要买房,首先得知道一些基本的常识。学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步,因为在看房选房的过程中,购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识,才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。

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