商品房备案价就是售价吗

发布时间:2023-12-10 22:43:36

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 商品房在购买的时候,购房者可以先了解楼盘的备案信息,其中包含有备案价,那么商品房备案价就是售价吗?

商品房备案价不是售价。商品房备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格,在申请预售许可证时就要提供,并且要对外进行公示,而购房者在查询该楼盘预售许可证的情况下,就能看到相关的房源备案价格,备案价并不是销售价。售价是开发商根据市场情况和成本等各方面因素综合考虑后确定的,两者是不一样的概念。需要注意的是,备案价虽然不是售价,但是售价的参考值,所以购房者也可以注意了解。

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商品房备案价的作用

“房屋备案价”在某种层度上来讲,对于房价也是一种保障,所谓的房价备案,是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动,对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制,其目的很简单,是为了透明市场交易价格,并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用,最终在各项措施下,让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行,主要包括两个方面:一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价),这样会影响平稳发展,当然了也不能出售价格过低(过多低于备案价),也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为购房时价格的参照,也相对比较放心一些。

商品房售价会高于备案价吗

房屋销售不可以超过备案价。如果商品房售价超过备案价,购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。违反法律,行政法规的强制性规定会导致合同无效,违反法律,行政法规的管理性强制性规范,合同并当然无效。

根据规定,开发商在第一次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价,你可以起诉。

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