买房付了定金，还没付首付，可以退房吗？定金能退吗？

其他3条回答

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  133****9301

  2018-07-19 17:29:02

  可以的，只是看你通过什么途径去退回，在退房方面我真心推荐“张汉能专业退定”，我的定金就是他帮忙退回来的，刚开始我也不知道他们是用什么办法退回定金，后面才知道他们是通过关系退回的，而且张律师他们前期不收费，不成功不收费，着实让人放心委托他们。

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  130****2823

  2018-05-15 15:40:52

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：
  1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
  2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
  3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
  

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  135****9486

  2018-05-15 15:43:00

  首先，一定要注意你所缴纳的是“定金”还是“订金”。
  
  定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。
  
  而订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
  
  从上面的解释可以了解，定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。
  
  目前在新房开盘销售过程中，客户所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。
  
  而开发商与客户所签署的法律文件(包括认购书、收据)中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了。
  

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