房屋产权年限从什么时候开始算
共3个回答
-
135****9891
2017-03-30 13:34:10
一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
0
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
其他2条回答
-
138****4446
2017-03-30 13:35:27房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
查看全文 1
产权是所有权的一部分，一般说，房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 -
137****1557
2017-03-30 13:34:57是从开发商交房时间开始算。比如说你所住的小区是2000年批地（开发商有70年的土地使用权，也就是说土地到2070年到期）2005年房子交付（你的房屋使用权是2075年到期）那2070年以后怎么办呢？后续五年你只需要补够五年的土地租用金就可以继续使用了
查看全文 0
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
相关问答
与前男友共名抵押借款购置的房屋产权转让求助
8个回答 2014-03-25 00:00:00买二手房房产证的年限怎样算
4个回答 2023-08-07 09:27:05城里买房子能住多少年
3个回答 2022-10-27 23:43:23相关百科
商品房只有40年产权是怎么回事
2024-04-20 17:01:30买的房子没有房产证怎么办
2024-04-20 16:59:31父母全款给孩子买房能要回来吗
2024-03-27 21:52:42男方买房登记在女方名下怎么确认产权
2024-03-27 21:43:44房屋产权到期后的处理方法
2024-03-13 20:21:22房产证加了名字就是夫妻双方所有吗
2024-02-02 11:50:50热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
