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  2017-03-17 17:22:41

  　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。
  　　房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：
  　　1、居住用地“使用权”70年
  　　2、工业用地“使用权”50年
  　　3、商业用地“使用权”40年
  　　4、综合用地“使用权”50年
  　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
  　　综上，取消70年产权不实，70年产权到期怎么办?按照《物权法》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;根据《城市房地产管理法》，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。70年产权是什么意思?房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

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