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  136****6037

  2016-05-07 18:31:25

  您好！
  折叠契税
  
  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  
  新政下的契税：　　
  
  普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
  
  折叠城建税
  
  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  
  折叠个人所得税
  
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
  
  折叠土地出让金
  
  成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
  
  折叠交易手续费
  
  3元/平方米×建筑面积
  
  折叠合同印花税
  
  房屋成交总额×0.05%
  
  折叠营业税
  
  2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费
  二手房交易税费
  
  非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
  
  个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
  
  非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
  
  土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
  
  买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%;
  
  契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
  
  过户费用
  
  （1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  
  （3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  
  （5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
  
  （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
  
  （7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
  
  折叠工本费
  
  80元，共有权证：20元
  望采纳，谢谢

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