老二手房容易有哪些隐藏问题

1、产权问题：确认产权是否清晰非常重要，因为这涉及房屋的合法性及后续的权益保障。需要查验房产证和土地证，并到相关部门进行核实。

2、房屋质量：由于老二手房已经使用了一段时间，因此可能存在一些装修老化、设施损坏等问题，例如上下水管道和卫生洁具堵塞、墙面开裂、起壳、渗漏等。在购买前，最好请专业人士对房屋进行全面检查，并对可能出现的问题进行维修。

3、邻居状况：二手房的邻居状况可能会影响居住体验，如果邻居不好相处或者存在扰民行为，会让人感到不适。在购买前，了解邻居的口碑和房屋的邻里环境是很有必要的。

4、配套设施：老二手房的配套设施可能不如新房完备，比如交通、购物、学校等方面的设施。购买前，需要详细了解这些设施的状况和覆盖范围。

5、物业服务：二手房的物业服务可能与新房不同，可能是私人物业或者街道办事处管理。在购买前，需要了解物业服务的范围和收费标准，并在合同中约定物业服务的内容和期限。

6、房屋历史：二手房可能存在一些历史问题，比如是否发生过凶杀案、火灾等事件，这些都需要在购买前进行了解。

二手房买卖的注意事项有哪些

(一) 房屋保修期问题：

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

(二)影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

(三)交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

(四)交接水、电、煤气、物业管理等费用

1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

3、办理有线电视过户。

4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。

6、办理物业更名及结算物业管理费用。

7、结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。