长沙二手房交易税费

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  133****7180

  2021-08-15 16:24:56

  二手房过户时主要涉及到三个税种：契税、个税和增值税。
  1、契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积3%。(这个契税标准除了北上广深、长沙市不适用，大部分城市都适用，北上广深有普通住宅和非普通住宅的差异，长沙市二套房及以上不看面积4%。)
  2、个税：个人所得税一般都按照1%的标准收取。
  3、增值税：增值税是之前的营业税改过来的，增值税总共为5.55%。

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  136****7997

  2020-10-20 14:26:50

  1、契税：首套房：90(含)平内1%；90平以上1.5%，二套房：90(含)平内1%；90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
  
  2、个人所得税：按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。
  
  3、交易费：4元/平方。
  
  4、转移登记费：80元。
  
  5、权证印花税：5元。
  
  6、营业税：营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
  

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  138****9861

  2020-04-02 17:59:32

  契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。
  印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
  个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
  
  1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
  2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
  
  如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  

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