上海二手房怎么快速卖掉

1、要吸引潜在买家的注意力，卖方需要确保自己的房屋在市场上具备竞争力。这包括房屋的物理条件和装修情况，卖方可以考虑进行一些简单的装修和翻新工作，提高房屋的整体品质。此外，清理房屋内外的环境也是很重要的，保持房屋的整洁和卫生，给买家留下良好的印象。

2、卖方需要正确定价自己的房屋。在这个买方市场中，价格是买家最关注的因素之一。卖方可以通过参考周边类似房屋的价格和市场趋势，来确定一个合理的价格范围。如果卖方希望尽快出售房屋，可以适当降低价格，吸引更多的买家关注。

3、卖方可以考虑通过合作中介来推广自己的房屋。中介公司通常有更广泛的市场渠道和买家资源，他们可以帮助卖方将房屋信息传递给更多的潜在买家。同时，中介公司还可以提供专业的服务，包括房屋评估、宣传推广和买卖协议的撰写等，为卖方提供全方位的支持。

4、卖方还可以利用互联网和社交媒体等工具来宣传自己的房屋。在当今数字化时代，越来越多的买家习惯于通过互联网搜索和浏览房屋信息。卖方可以在房屋交易平台上发布房屋信息，通过照片和文字详细描述房屋的特点和优势。同时，在社交媒体上积极宣传自己的房屋，吸引更多的关注和分享，扩大宣传的范围。

5、卖方也可以考虑提供一些额外的优惠措施来吸引买家。例如，可以提供灵活的付款方式或者一些附加的服务，如免费家具搬运或者装修咨询等。这些额外的优惠可以增加买家对房屋的吸引力，有助于加快成交的速度。

上海二手房贷款首付比例是多少?

上海市相关政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

相关政策提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

购买二手房的注意事项有哪些?

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。