买房还是租房？到底哪个好一些？

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  135****9937

  2016-01-14 10:33:10

  买房 VS 租房 算一算
  为什么就算再苦再累也想要有一套属于自己的房子呢?最主要的一个原因就是安定，能否在一座城市中扎根，就要看有没有买房，只有买一套属于自己的房子，才能更加安定、稳定的工作生活。
  买房的前提条件是必须有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以首付30%的比例来计算，假设要买的房子总价为100万的一室一厅，那么买房时至少要有30万元的首付，此外还有一些税务的支出。然后申请70万元的组合贷款(公积金贷款30万，商贷40万，期限都是30年)。按照最新的贷款利率来计算，每月需要还贷3804.79元，30年下来贷款本息合计137万元左右，其中利息总额为到了67万元。
  房贷有个要求月供不超过月收入的50%，那么每月的收入要大于7400元。
  如果用同样的资金来租同一套房产的话，还是假设手头上有30万元用存款，每月还是有闲钱3804.79元，租一套每月租金为2000元的一室一厅，剩下的1800元仍然用作储蓄。其中，30万元用于10次3年期的定期存款，按复利算，存款利率为3.75%，30年后的本息合计为871,207.21元，利息收入为57万元左右。此外，每月1800元的闲钱，可以用于定期投资，再假设平均的利率4.25%，30年下来，本金和收益可达1,311,121.96。也就是说，如果租房的话，30年下来除去租房费用，可以积累出近200万元的资产。
  所以，可以简单看出在房价增长速度较快的情况下，买房是个更好的选择;否则，租房更合算。
  此外，现在房租租金涨幅较快，而央行两次降息后，贷款利率降低，这一点会使租房方案中积累的资本变少，买房方案中的支出减少。
  还有很容易被忽视的是，住房贷款具有“杠杆”的作用。以30万元作为首付款，实际获得的价值增值却是以房屋的整体价值，也就是100万元作为基准的。在这其中，住房贷款起到了一个类似保证金交易中的杠杆放大作用，使投资的基数变大了。而租房族使用的30万元投资初始金，则不存在这样的杠杆效应，只有获得更高的收益回报率，才可能战胜房产的升值速度。在价值较高的房产中，由杠杆效应带来的绝对值差异将更大、效果也会更加明显。

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  133****4195

  2016-01-14 10:32:25

  买房：10年花50多万元拥有一套房 
  2010-06-09 
  假设面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。 
  买房：10年花50多万元拥有一套房向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠 15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元(其中，33.6万贷款金，利息9.26万元)。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。 
  将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元)，再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元。即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。 
  长租：10年后纯收入51.49万元 2010-06-09 14:56   
  假设面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。 
  长租：10年后纯收入51.49万元 
  假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。 
  其中，10.08万元存10年，按目前固定存款利率计算，10年后总额12.59万元 (其中本金10.08万元，利息2.51万元)。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元，利息4.1万元)。 
  将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。 
  在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。

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