• 

  138****7131

  2016-01-11 15:08:53

  你好，纳税人：卖方
  
  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
  
  注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  
  纳税人：卖方
  
  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
  
  非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
  
  别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
  
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。
  
  纳税人：买方
  
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)
  
  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
  
  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  
  二手房交易税费--印花税计算方法
  
  纳税人：买卖双方
  
  二手房交易印花税税率：0.5%
  
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
  望采纳！

   0

相关问答

相关百科