非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别
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138****2775
2015-10-16 14:46:39非普通住宅与普通住宅的税费区别主要体现在以下几大方面:
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一、契税
普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。
非普通住宅:税率为3%。
二、营业税
现行营业税税率为5.55%。
普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。
非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税
普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
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