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  132****5484

  2015-09-30 14:28:44

  单从产品本身而言，毋庸置疑，花园洋房以压倒性的优势完胜高层公寓。
  
    低密度、低容积率、高绿化率、高得房率的花园洋房对于高容积率、较低得房率、私密性差的高层公寓来说是一座不能逾越的大山。在土地资源日益紧张的今天，独享更多土地资源的花园洋房的优势极为明显。而大面积地下室、露台、前庭、充足的停车位等奢华资源也是高层住宅无法比拟的。
  
    从景观上来看，花园洋房与高层公寓不相上下。
  
    有人认为，花园洋房的景观应该略胜高层公寓一筹。诚然，在具有高层公寓和花园洋房两种业态的小区，花园洋房一般都位于小区的核心景观区，享有小区内最核心的景观。如紫金东郡和香溪左岸的洋房产品。但是，高层公寓开阔的视野，以及大面积的景观绿化都为其加分不少。尤其是在湖边的湖景房，高层公寓的优势尽显。居住在翠湖御景项目高层的人可以享受更多的新鲜空气和更开阔的视野。
  
    从区位上来讲，高层公寓的优势可能更明显些。
  
    随着城市化的推进，市中心CBD地段的楼盘越来越少，城市逐渐往三环外发展。正因为地段的性，所以市中心的黄金地段在售的如龙商天骄、樱花国际等无一例外都是高层公寓。而花园洋房这一产品线大多集中在远离中心喧嚣的市郊，因此生活配套、交通条件等方面或许不如部分高层公寓便捷。
  
    从价格上来看，除了个别景观楼盘，高层公寓的价格相比花园洋房要低得多。以一套100平米左右的高层住宅为例，总价60万—70万是当前市场上的一般成交价格。而花园洋房单价大多在1万以上，而且户型面积大多偏大，动辄就近200平米，100多万的总价，让不少喜欢花园洋房的购房者也只能望“洋”兴叹。因此，性价比，高层公寓完胜。
  
    从户型上来看，花园洋房的优势极为明显。因为面积大，所以设计起来相对简单，功能分区明显，入户花园、露台抑或是阁楼等都是亮点。而高层公寓因为受公摊和户型面积的界定，户型在某种程度上可能不如花园洋房更加舒适。
  望采纳谢谢
  

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