向熟悉深圳房产买卖信息的人士请教深圳的具体房贷政策。

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  131****4296

  2014-03-21 00:00:00

  新房贷政策的主要表述：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税;房贷最低首付款比例调整为20%；个人住房公积金贷款利率，下调0.27个百分点；个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。
  
  你只要是属于首次购买住房，那么就可以在11月份享受到上述房贷的优惠政策，可以首付款比例以及贷款利率下限。不过每个银行有不同的具体实施细则，比如
  农行的房贷新规定明确,借款人购买非普通住房的,即使是首次购房,首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策。具体有两种方式:一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上无需借款人申请,贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种是手工调整,即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款,须先由借款人主动提出书面申请,银行在审批过程中要基于原合同约定,综合考虑多种要素提出最终审批意见,经借贷双方协商一致,于明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其利率调整申请。
  
  招行新房贷细则已从11月1日起正式实施,首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人,首付比例为20%,且可获得30%的优惠利率。而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。目前5年期以上贷款利率为7.2%,按此利率计算,30%的利率优惠后达到5.04%,比新政前按揭的最低优惠利率6.35%低了1.31个百分点,甚至低于目前的5年期存款利率5.13%。
  
  中信银行、兴业银行等股份制银行的新房贷细则正在制定当中,房贷政策暂时按照原来的利率最高优惠15%执行。

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  133****9301

  2014-03-21 00:00:00

  一楼说的是先买房，再抵押，这样比较麻烦。
  一般都是在过户同时办理贷款。
  找中介最方便，不过要支付佣金（房价乘以1.5%，买卖双方加起来就是3%）。
  
  如果不找中介，流程如下：
  第一步，双方达成买卖协议，并签定合同。注：涉外需公证，不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素，应与房产证所登记内容相符，须在合同中明确本次交易价格，买方交款方式及时限。该合同一式叁份。
  第二步，双方持买卖合同到交易中心（一般设在国土资源局附近）登记，将第一步所签定的合同换成正规合同（由交易中心提供）。
  第三步，办理贷款手续。两件事情要做：找评估公司评估房价；买方提供收入证明及担保人。
  第四步，去银行（招商银行最好，别的也行）。持买卖合同、评估材料、收入证明、担保人信息，申请贷款。
  第五步，买卖双方本人（不一定是两个人，新旧房产证共计有多少人，就得有多少人到场），携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区（县）国土资源局过户即可。
  各区国土局办事效率不同，出证时间也不尽相同。宝安区最快，一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。
  以上流程仅限深圳地区，不是深圳的请不要参考。

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