计算二手房税费

其他12条回答

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  135****2030

  2014-03-29 00:00:00

  一手房的话＜90平首次购房契税1%＞90＜144契税1.5＞144契税3%不是首套购房契税全部是3%二手房房产过五年首次购房唯一房产＜90平契税1%房子过五年首次购房唯一房产＞90平＜144平契税1.5%房产过五年首次购房唯一房产＞144平契税3%房产过五年首次购房不是唯一房产＜90契税1%个税2%＞90平契税1.5%个税2%＞144平契税3%个税2%房产未过五年首次购房新规定不管过未过五年＜90平契税1%个税2%营业税全额的5.5%＞90＜144契税1.5个税2%营业税全额的5.5%＞144平契税3%个税2%营业税全额的5.5%以上税费是大税还有一些小税我就不写了。如果不是首套购房契税全部是3%青岛市户口以家庭为单位2套房的话就不可以购买第三套住房外地户口有一套房就不可以购买第二套房产外地户口购房必须有1年以上保险或交税发票如果买二手房产或有什么不懂。可以给我来电（小姚）

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  138****8529

  2014-03-29 00:00:00

  满五年面积小于144的话就不用交营业税了
  如果房东还是唯一住宅的话就没有个税了
  契税是不能免的，面积小于90是一个点90--144之间1.5个点大于144是两个点

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  134****6992

  2014-03-29 00:00:00

  你好，不知道房子是哪里的，具体的楼盘名称可以帮您算出具体的费用，营业税是0.58%，卖方应缴纳营业税和个税，卖方应缴纳契税，不过后期过户税费可以协商。

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  138****4446

  2014-03-30 00:00:00

  不同地区的收费标准不一样，下面我以西安市为例，为您列举一下二手房的收费标准：
  1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
  3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
  5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
  计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
  7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

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  136****6874

  2014-03-30 00:00:00

  税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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  130****4065

  2014-03-31 00:00:00

  成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答：
  现行房屋交易税标准：
  1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。
  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。
  6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
  房地产管理部门：
  房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。
  房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。
  国土管理部门：按照当地规定缴纳。
  
  如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。
  你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。
  估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。

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  131****1551

  2014-03-31 00:00:00

  营业税个人所得税?

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  139****1601

  2014-03-31 00:00:00

  除了营业税其他的还好

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  130****4750

  2014-04-01 00:00:00

  免营业税，如果是唯一住房可以免个人所得税！契税看你购房情况和房子面积定，最高三个点，最低一个点！

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