房产证有吗?是小产权房吧 房产证 小产权房 产权

日期:2014-02-15 00:00:00     提问者:134****5057    

2个回答

  • 答主头像
    134****6996
    2014-02-15 00:00:00
    首先,所谓大产权、小产权是根据土地性质区分的。大产权房子是指土地性质为“国有土地”(一般使用权70年),小产权指的是“集体土地”(30年)(我国就这两类住宅)。按规定小产权房子只能农民购买居住。其次,大小产权房子都有房产证,但不一样。大产权可以公开转让出售,小产权一般只能转让给当地农民(在农民间是允许转让的)。小产权房子没有土地证。第三,国家现在明令禁止小产权房屋开发建设,购买是有一定的风险的。最后,小产权转为大产权目前还看不到希望,将来如果要转,也会补缴纳不少的土地出让金。
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  • 答主头像
    138****4974
    2014-02-18 00:00:00
    小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家出台物权法和相关政策抵制这种产权的出现,在法律的层面上这种物权是不受保护的。
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