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房产证有吗？是小产权房吧

日期：2014-02-15 00:00:00 提问者：134****5057

共2个回答

138****4974
2014-02-18 00:00:00
小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家出台物权法和相关政策抵制这种产权的出现，在法律的层面上这种物权是不受保护的。
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其他1条回答

134****6996
2014-02-15 00:00:00
首先，所谓大产权、小产权是根据土地性质区分的。大产权房子是指土地性质为“国有土地”（一般使用权70年），小产权指的是“集体土地”（30年）（我国就这两类住宅）。按规定小产权房子只能农民购买居住。其次，大小产权房子都有房产证，但不一样。大产权可以公开转让出售，小产权一般只能转让给当地农民（在农民间是允许转让的）。小产权房子没有土地证。第三，国家现在明令禁止小产权房屋开发建设，购买是有一定的风险的。最后，小产权转为大产权目前还看不到希望，将来如果要转，也会补缴纳不少的土地出让金。
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