买二手房的时候注意什么问题,买二手房有哪些注意事项
日期:2014-03-04 00:00:00
提问者:132****2586
共31个回答
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131****42962015-06-30 15:01:35房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。查看全文
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136****26272015-06-30 15:01:35(5)房屋手续是否齐全查看全文
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131****96832015-06-30 15:01:35有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。查看全文
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135****99372015-06-30 15:01:35(4)房屋产权是否明晰查看全文
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138****27752015-06-30 15:01:34有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。查看全文
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137****33372015-06-30 15:01:34(3)市政规划是否影响查看全文
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136****58702015-06-30 15:01:34二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。查看全文
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135****20302015-06-30 15:01:34(2)土地情况是否清晰查看全文
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130****82442015-06-30 15:01:34有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。查看全文
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133****92022015-06-30 15:01:34(1)中介公司是否违规查看全文
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