房产过户手续所缴纳的一切费用是否包含个人所税和营业税

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  134****6996

  2014-03-23 00:00:00

  由于不是沈阳的，详细的资料也没有说明，所以只能大致计算一下，但税收政策和征管要求都是从上至下基本统一的，估计应该相差不远。如果是从私人手中购买的个人住房二手房（注意两个重点：一是原所有权是属于私人，不是属于企业或机关单位等；二是房屋性质是住房或住宅，不是商铺或其他），按4800元计算，每平方应该交纳以下税费：1、全额征收营业税及其附加：4800*0.055=264元（广东是4800*5.6%）2、个人所得税（核定征收）：4800*1.5%=72元（征收率各地有不同，上下相差应该不会超过1%）3、契税：4800*0.03=144元（房屋面积144平方以上）4800*1.5%=72元（房屋面积144平方以下）4、堤围防护费、价格调节基金等约：4800*0.005=24元（各地有征或不征、征收率不同等情况）以上合计，如果面积超过144，则504元每平方；如果面积低于144，则432元每平方。如果不满足个人住房的条件，要加上考虑土地增值税和印花税。5、土地增值税（核定征收）：4800*5%=240元（各地征收率也不尽相同）6、印花税：4800*0.0005=2.4元以上合计，如果面积超过144，则746元每平方；如果面积低于144，则674元每平方。

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