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到期不给办理房产证买房户怎样申请赔偿损失？

日期：2014-03-23 00:00:00 提问者：136****6266

共6个回答

135****9486
2014-03-26 00:00:00
购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。最高人民法院副院长黄松有表示，这个将于2003年6月1日施行的司法解释规定，由于房地产开发企业的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。黄松有同时表示，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于房地产开发企业的原因，导致买房户无法办理房屋所有权登记，人民法院应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。
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其他5条回答

137****0612
2014-03-23 00:00:00
协商,按合同办事。。
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138****4446
2014-03-24 00:00:00
约定不明并不是就可以不承担违约责任,你可以要求赔偿你的损失,但是需要你举证才可以!
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134****1430
2014-03-24 00:00:00
根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。浙江东辰律师事务所01号咨询员
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133****9301
2014-03-25 00:00:00
因为房屋产权证上的面积是根据现房测量出来的面积，所以期房是办不出产权证的。现房的产权证办理时间由开发商决定，一般是在交房时收齐分客户的办证费用集中办理，快的一两个月就下来，如果开发商占用资金，不急着给业主办，那就说不定一两年也办不出来。
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138****4446
2014-03-25 00:00:00
如果签订的有合同.那么里面会注明.逾期会产生怎样的赔偿.直接起诉就好了
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