可以用未成年子女名字买房吗?有什么利弊

其他3条回答

• 

  133****5755

  2023-08-30 02:43:48

  优势：
  1、可防止离婚财产分割
  子女是房子的每个人，不夫妻共有财产，即便是夫妻两人共同投资选购的，离婚开展离婚财产分割时，人民法院也难以处理子女名下房产。
  2、可防止日后过户税费
  直接把购置的房子写上子女的户下，这可以为日后小孩继承房产省掉一些办理手续，也可以省下了日后应缴纳的过户税费。
  缺陷：
  1、不可以借款
  金融机构放贷对象是完全民事行为能力的普通合伙人，未成年小孩尽管可单独购房，但是不完全民事行为能力，都没有偿债水平。所以未成年买房一般无法进行银行借款，购房需一次性付款;父母为子女购置房地产时不要提取公积金及借款。
  2、父母离异易导致房权纠纷案件
  父母用未成年子女名称购房，离婚之后以未成年子女为名购置的房产归属通常会造成纠纷。到时候，针对夫或妻一方将不会具有使用权。在子女未满十八岁的情形下，其可能会因扶养义务而具有共同生活的权力。
  3、父母不得擅自处理房屋
  法定监护人能够代未成年子女买房，却不能随便售卖、质押未成年子女名下房屋。需要进行售卖、质押等交易，法定监护人一定要彻底为了能未成年儿童权益才可以解决其房屋。
  4、父母没有权利取回房屋
  房子虽是父母注资选购，可是孩子才算是房地产使用者，甚至是在小孩成年之后，对父母未履行抚养义务，父母需要以此取回房屋的概率十分小。

  查看全文  0
• 

  138****5923

  2023-08-29 22:53:42

  缺点：1、贷款银行不能发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。未成年儿童虽然可以单独买房，但没有完全民事行为能力，也没有偿还债务的能力。在孩子未成年的情况下，他们可能因为抚养义务而享有共同生活的权利。

  查看全文  0
• 

  139****5476

  2023-08-29 18:33:35

  优点：
  1、财产分割可以避免
  孩子是房子的所有人，不属于夫妻共同财产。即使夫妻共同出资购买，法院也不能以离婚的名义处置子女的财产。
  2、以后可以避免过户税
  以孩子的名义直接写下购买的房子，可以为孩子以后继承房产节省一些手续，也可以节省以后要交的过户税。
  缺点：
  1、不能贷款
  银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。虽然未成年儿童可以单独买房，但他们没有完全民事行为能力，也没有偿还债务的能力。因此，未成年人一般不能进行银行贷款，买房需要一次性付款；父母不能为子女提取住房公积金和贷款。
  2、父母离婚容易引起房权纠纷
  父母以未成年子女的名义买房，离婚后以未成年子女名义购买的财产所有权往往会引起法律纠纷。届时，夫妻双方将不享有所有权。子女未成年时，由于抚养义务，可以享有共同生活的权利。
  3、父母不得随意处置房屋
  监护人可以代表未成年子女购买房屋，但不能以未成年子女的名义出售或抵押房屋。为了销售、抵押贷款和其他交易，监护人必须完全为未成年人的利益处理房屋。
  4、父母无权收回房子
  虽然房子是父母买的，但孩子是房地产所有者。即使孩子长大了，也不履行赡养父母的义务，父母也不太可能收回房子。

  查看全文  0