购买二套房比一套房多了什么费用

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  139****1564

  2023-06-29 08:39:16

  购买二套房比一套房多了以下费用： 契税：建筑面积120平方米以下认定为首套住房，90平方米以下认定为低套住房，面积为普通住房，成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上，契税税率暂按3%执行；60平方米以下认定为低套住房，面积为普通住房，成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.5倍以上，契税税率暂按3%执行；60平方米以下认定为低套住房，面积为普通住房，成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格2倍以上，契税税率暂按3%执行。 营业税：个人将购买超过2年(含2年)的住宅对外销售的，个人所得税免征营业税。个人将购买2年以下(含2年)的住宅对外销售的，个人所得税征收率为百分之一。个人将购买2年以上(含2年)的家庭唯一住房对外销售的，个人所得税免征。个人将购买2年以上(含2年)的家庭第二套住房对外销售的，个人所得税征收率按照现行个人所得税法规定执行。 个人所得税：个人所得税的税率为20%。自2018年10月8日起，房地产交易涉及的个税起征点提高至5000元/月，或交易额的2%。 公证费：公证费一般公证费是房屋交易额的0.3%，但不低于80元/件。 工本费：工本费包括查档费、过户费。 过户费：是一个公正的价格，收费标准为1000元人民币，由买卖双方协商后确定。

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  131****5439

  2023-06-13 10:45:49

  购买二套房的契税费用高于一套房，即二套房的契税费用高于第一套房。如果你买了一个普通的住所，而这个住所是一个家庭住所，如果购买的产品住所面积低于90平方米（含90平方米），契税将按1%执行；如果公寓面积为90平方米至144平方米（含144平方米），则税率将折半征收，即实际税率为2%；购买的户型面积超过144平方米的，契税税率按4%征收。二套房按4%的税率纳税。

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  136****1752

  2023-06-29 12:27:40

  购买二套房比一套房多了以下费用：
  1、契税：按照房屋的面积来计算，90平方米以下的需缴纳1%的契税，90-140平方米的需缴纳1.5%的契税，140平方米以上的需缴纳3%的契税。
  2、交易服务费：每平方米2.5元，由购房者向售房人支付。
  3、印花税：按照房屋的合同价格来计算，买卖双方各需缴纳0.05%的印花税。

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  139****1349

  2023-06-28 02:45:59

  购买二套房比一套房多了以下费用： 契税：建筑面积120平方米以下普通住宅收0.5%，建筑面积120平方米以下非普通住宅收1%，二套房收1%。 营业税：住宅面积在144平方米以上，或建筑面积在180平方米以上的二套房，不得享受房产税、营业税政策。 土地增值税：个人卖房时无房产证满2年以上的，个人卖房所得按20%税率征收；无房产证不满2年，按5.55%税率征收；无房产证满2年、但是建筑面积120平方米以下普通住宅满5年，按差额征收；面积120平方米非普通住宅满5年，按差额征收；面积120平方米以下普通住宅满5年，按免征税；面积120平方米非普通住宅满5年，按差额征收。 个人所得税：满5年一出卖住宅，按1%税率征收。

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  137****5637

  2023-06-13 19:58:47

  选购二套房比一套房得多契税花费，即二套房的契税要比首套房的征收占比更高一些。自身购置一般住所，所以该住所为家人住所的，所购一般商品住所户型面积在90平米(含90平米)以内的，契税按照1%执行；户型面积在90平米到144平方米(含144平米)的，征收率折半征收，即实践活动税率为2%；所购住所户型面积在144平米以上，契税征收率按照4%征收。二套房的均按照4%税率缴税。

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