在北京买二套房都有哪些注意事项

1、了解限购政策：北京对于购买二套房有严格的限购政策，需要确保自己符合购买资格。

2、了解贷款政策：购买二套房需要申请贷款，需要了解贷款政策，包括贷款额度、利率、审批流程等。

3、考虑房屋类型和地理位置：二套房的房屋类型和地理位置也是需要考虑的因素。不同类型的房屋有不同的优缺点，需要根据自己的需求和预算选择。同时，需要考虑房屋的地理位置，包括交通、周边设施等。

4、注意房屋质量：购买二套房需要注意房屋的质量问题，包括建筑质量、房屋结构、装修情况等。需要进行充分的调查和了解，确保房屋质量符合要求。

5、考虑物业管理费用：购买二套房需要考虑物业管理费用，包括物业费、停车费等。这些费用可能会对购房者的经济状况造成影响，需要提前了解并做好预算。

6、考虑购房后的维护和保养费用：购买二套房需要考虑购房后的维护和保养费用，包括日常维修、保养等。需要提前了解并做好预算。

7、谨慎签订合同：在购买二套房时，需要与开发商或卖家签订购房合同。需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。

8、注意相关税费：购买二套房需要注意相关的税费问题，包括契税、个人所得税等。需要根据政策规定缴纳相关税费。

二套房如何认定

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。