房屋预售价格多久调整一次？

答：根据规定，开发商备案价一般是三个月左右可以调一次，这种价格备案以后，那么就会在网上形成固定的价格，这样做网签的时候也是非常的方便，而且房屋买卖的时候不能够低于开发商备案价的15%，不然是不好做网签的。买房子毕竟也是要花很多钱的，所以大家买房子之前肯定要多去考察一下，挑自己比较合适的房子，价钱也要合适的，最后再下决定买哪边的房子。

2024-03-13 11:32:48

房屋预售价格和实际价格一样吗？

答：房屋预售的价格和实际价格不一样，预售价格往往会比实际价格低一些，在预售阶段开发商为了回流资金会将价格稍微降低一点，正式交付后销售价格会高一些。不过这些操作属于开发商的销售行为，不管是正式销售还是预售价格都受到备案价格的限制，只能在备案价格上下定区间内调整。另外最终价格还需要视合同内容而定。

2024-03-13 11:32:23

富基云珑府是现售还是预售

答：富基云珑府是预售，富基云珑府毗邻坂田河，水岸绵延。全南向户型都实现了四开间朝南（C户型为三开间朝南），三面采光。A、B户型主卧采光面近3.6米，次卧采光面近3米，楼下的园景与水岸风光成为了窗前全幅度的风景。

2024-01-26 10:38:47

预售制取消就不会有烂尾楼吗？

答：取消预售制后，就再不会出现老百姓买到烂尾楼的情况，能百分百杜绝烂尾楼问题，因为没有完工的期房已经无法买卖。

2024-01-12 09:37:17

房屋预售制取消房子会更难买？

答：取消“预售制”可能会引发一系列连锁反应，直接导致房价的不稳定性和上涨趋势。他指出，目前的“预售制”在一定程度上缓解了房地产市场的投机性需求，通过预售周期，政府和监管部门可以通过调整政策来稳定市场。取消“预售制”之后，开发商将无法提前回收资金，也无法预估项目销售情况，造成资金链断裂可能性增加。这种情况下，开发商只能选择提高单价来确保项目继续进行。然而，高房价势必会排斥一部分购房者，加大市场供需矛盾，进而引发房价的飞涨。

2024-01-10 09:45:13

预售制取消就不会有烂尾楼吗

答：取消房屋预售制度并不能完全避免烂尾楼的出现。取消房屋预售制度可能会导致房地产开发商的生产建造能力大幅下降，从而导致房屋供应数量急剧减少，引发供需失衡，可能进一步推高房价，给购房者造成更大的经济压力。此外，取消预售制还会对房地产市场的发展产生负面影响，限制了开发商的融资渠道，可能引发更多的烂尾楼问题。因此，取消房屋预售制度并不能完全避免烂尾楼的出现。要解决烂尾楼问题，需要采取多种措施，包括加强开发商的监管、完善预售制度、增加开发商的融资渠道等。同时，政府也可以通过政策引导和市场调控等手段，促进房地产市场的健康发展，减少烂尾楼等问题的出现。

2023-12-29 09:39:42

买房预售和现售的区别

答：商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

2023-11-30 17:54:06

预售房该不该取消

答：对于预售房是否应该取消的问题，存在不同的观点和看法。一方面，预售房制度可以加快房地产市场的发展，提高房屋供应效率，降低开发商的融资成本，并减少烂尾楼的出现。预售房制度在房地产市场发展初期，对于加快市场发展和满足购房需求起到了积极的作用。另一方面，预售房制度也存在一些问题，如购房者可能面临较大的风险，如房屋质量不可控、开发商跑路、烂尾楼等问题。同时，预售房制度也可能导致房价上涨，增加购房者的负担。因此，对于预售房制度是否应该取消，需要根据实际情况进行评估和决策。如果能够采取有效的措施来保障购房者的权益，提高房屋质量和开发商的信用度，那么预售房制度仍然可以发挥积极的作用。但是如果存在严重问题，如开发商违规操作、烂尾楼大量出现等，那么应该考虑逐步取消预售房制度，并采取其他措施来促进房地产市场的健康发展。

2023-11-14 11:11:41

取消预售就不会出现烂尾楼了吗

答：取消商品住房预售制度可以避免烂尾楼的出现。预售制度使购房者提前支付房款，开发商则可以在没有实际建成房屋的情况下获得资金，这可能会导致一些开发商在房屋建设过程中出现问题，甚至携款潜逃，造成烂尾楼的出现。取消预售制度可以避免这种情况的发生，保护购房者的权益。然而，仅凭取消预售制度并不能彻底解决烂尾楼问题。在现行制度下，虽然预售制度可能导致烂尾楼的出现，但烂尾楼现象往往是由于开发商资金链断裂、管理不善或其他不可预见因素所引起的。因此，即使取消预售制度，仍然需要对开发商的行为进行规范和监管，确保他们按照约定完成房屋建设。

2023-09-23 09:09:08

全面取消住房预售是大势所趋吗

答：全面取消住房预售是大势所趋。取消住房预售制度能引导楼市回归理性，有助于促进楼市良好发展。实行现房销售对于购房者来说，意义重大。一方面能有效地规避购买烂尾楼的风险，避免造成严重的经济损失，让更多购房者放心买房。另一方面，购房者可以实地查看房屋质量，避免了货不对板的现象，同时也缩短了交房周期，实现"买房即交房"。

2023-09-22 10:38:04

2023年取消预售制度的城市有哪些

答：2023年取消预售制度的城市有广州、南京、杭州、合肥、苏州、武汉、西安等城市。取消住房预售制度能引导楼市回归理性，有助于促进楼市良好发展。实行现房销售对于购房者来说，意义重大。一方面能有效地规避购买烂尾楼的风险，避免造成严重的经济损失，让更多购房者放心买房。另一方面，购房者可以实地查看房屋质量，避免了货不对板的现象，同时也缩短了交房周期，实现"买房即交房"。

2023-09-22 10:37:43

取消预售房制度 对二首房昰涨还是跌呢?

答：从客观来看，预售制度与房价之间没有直接关系，因此预售是否存在也不会影响到房价的涨跌。但是从主观的角度来看，如果取消预售制，开发商可能会由于运转困难等问题，将魔爪伸向购房者，提高房价，但是这也只是无畏的挣扎。在我国的宏观调控下，房价并不可能出现短时间内大幅上涨的情况，各项制度也会维护房地产行业平稳运行。

2023-09-22 10:37:21

购买预售房时需要注意哪些坑？

答：1、购买时要先查看商品房预售许可证预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。2、要善于签订对自己较为有利的合同当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。3、多看房屋示意图及工程规划图平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2．9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2．2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。4、注意问清楼间距和采光，不要过度相信沙盘和宣传册新房项目不要过度相信宣传册、沙盘、样板房，唯一有效的就是合同，在签合同前，尽量问清楚各种实际数据。确定你期望的房屋大小、结构、阳台朝向、车位等，这些只有写进合同里，你的权利才能得到保障。然后比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与嫌恶设施相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

2023-05-25 10:43:22

房企预售监管资金新规有何影响？

答：1、预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。《通知》明确保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30％，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70％。同时指出，在保函有效期内，如监管账户内剩余资金不足以支付项目工程款，出函银行应立即履约垫付，在保函额度内支付扣除账户内剩余资金后的差额部分。2、为优质房企提供资金流动性支持的同时，也可防范银行的业务风险。一方面，《通知》明确商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险．．．．．．因此，优质房企更受政策支持，短期这部分企业预售资金的使用效率将提高，也将一定程度缓解企业资金压力。另一方面，《通知》对商业银行开具保函提出明确条件限制，评级低或资产规模小的银行不得开展业务，不得给有关联的房地产企业出具保函等，同时明确商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险。3、明确置换出的预售监管资金的用途，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等。《通知》要求房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

2023-05-19 09:39:00

保利时代天珀是期房吗

答：是现房，目前有加推

2023-04-24 16:48:12