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买卖二手房过户前注意什么
发布时间:2020-03-25 20:23:28
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
现如今二手房的市场还是比较火热的,因此二手房前景也是比较好的。但是二手房买卖时必须要要过户的,买卖二手房过户前注意什么?
查询户籍状况,在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。核实相关证件,买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。
明确违约责任,在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任,就可免除买家在损害方面的举证责任,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
买房注意事项有哪些
1、开发商的经营资格是否合法有效
2、开发商的五证是否齐全
3、开发商的经营行为是否合法
4、仔细签订合同
5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。
6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。
7、结合自己的家庭收入实际情况购房。
4、仔细签订合同
5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。
6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。
7、结合自己的家庭收入实际情况购房。
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