买二手房产权证的真伪性怎么辨别

1、到房屋所在房管进行查询：这种方式需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。

2、通过网上查询获取信息：网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号，也需要有原房主的。

3、通过实际观察判断真假：

(1)看纸张质量：真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸，与人民币的水印制作工艺相似。识别的方法可以仿照人民币的水印头像，只有在一定的光线下才可以看出来。但是假的房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙，看起来模糊。真的房产证的纸张光洁有力，用手抖动会有清脆的响声。假的房产证拿在手里比较柔软。

(2)看封皮：真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰。而假的房产证的封面看起来比较光滑，封皮比较软。

(3)看注册号：真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状。假房产证的注册号则是手工雕刻的章盖上去的，没有凹凸感。

(4)内页看附记内容：真的房产证三页中附记一栏的内容有:产权来源和其中分摊面积等。假的房产证中附记通常是空白。

(5)看图纸和骑缝章：真的房产证中的房屋分户图的纸张是专用纸。比较厚，骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄，与A4纸厚度相似，骑缝章模糊或没有骑缝章。

(6)看发证机关盖章：真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

买二手房注意事项

1、产权审核：

在二手房买卖中，常出现产权不明确，产权不属于卖方本人等问题，所以在买二手房前要对房产产权进行审核，也就是查看业主的房产证、购房凭证以及税契发票等，确保其房产的归属，要确定是卖房者自己的(即产权人与卖方为同一人)，在需要的时候可以去房产局查看房子信息的真实性。

2、确定房屋是否允许买卖：

买房者要了解到，公房出买存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。另外，军产、院产、校产的公房在大多数情况下与本单位的场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，在没有取得公房单位没有同意之前，是没有上市资格的。

3、明确房款付款方式和时间：

在买房过程中这个步骤是最容易出现纠纷的，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容，以避免出现因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户等现象出现。

一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

4、违约责任要明确，要有力度：

明确违约条款，是保障买卖双方诚信履行合同的重要保障。在现实生活购房中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，并没有实际约束力。为避免出现第三点中出现的卖方失约现象，建议约定双倍返还已付款并赔偿损失的违约条款，增加卖方违约的成本，打消其任意违约的念头。

5、附属设施最好在合同中约定：

在二手房交易中还容易出现附属设施并不像合同中所说的那么完好和数量齐全的现象，比如家具残缺不全，家电老旧，装修老化等问题并没有出现在合同中，房屋质量有问题，购买方入住时间推迟往后，权益遭到损失，双方往往会产生纠纷。