二手房交接需要注意什么问题

1、结清水电表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。

2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续

房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

4、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

5、交房交接书

对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

哪种二手房不要买

1、没有产权的二手房

现在的二手房市场中，有很多房子是没有产权的，这种二手房一般都会私下交易，但是无法办理房屋产权证。

2、房龄过大的二手房

买房子的时候，一定要注意房龄，如果二手房的房龄太大了的话，不建议买，因为可能无法办理贷款，而且买了也不划算。

3、有纠纷的二手房

市场上有纠纷的二手房其实有很多，也正是如此，有很多房主才想着出售，但是买这样的房子会有一定的风险。