什么情况下购买二套房贷款时仍属于首套房

1、全款买商品房：如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、之前买的房子属于商住公寓：大部分城市的40年产权商住公寓都没有限购，不算在首套房范围内；

3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套；

4、有安置房，但是没进行备案；

5、农房，自建房：农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。

6、已有房子没有房产证：有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。

7、父母有房，孩子成年后买房：在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。

8、婚前婚后的房产：婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有：由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算是首套房。注意：这一点在不同地区的规定也不太一样。

10、买过房子卖掉了：买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。

注意：以上都可能因为城市不同而规定不同，具体以当地政策为准。

银行对于二套房的认定标准

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。