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回迁房和小产权房有什么区别
发布时间:2019-12-09 16:42:07
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
回迁房是开发商征收土地后赔给回迁户的房子,而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。这两种房屋存在很大的区别。
1、土地性质不同
回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。
2、产权性质不同
回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。
3、能否上市交易不同
有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。
4、能否抵押贷款不同
有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。
回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证,有房产证的回迁房可以正常过户更名,没有房产证的回迁房则不可以更名。
回迁房更名过户的流程
1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、回迁房过户所需的申请材料准备好后,到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到后面的缴税问题。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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