回迁房是否属于商品房

回迁房不属于商品房。回迁房通常是指由政府或房屋开发商为城市更新或拆迁工程中的居民提供的住房补偿形式。具体来说，当政府或开发商需要征用或拆除居民住房时，他们会提供一定的经济补偿和/或替代性住房，这些替代性住房就是所谓的回迁房。而回迁房通常由政府或开发商建造、购买或租赁，以供被征收或拆除住房的居民入住。

商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。它特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

而回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。因此，回迁房的概念就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。商品房就是由发展商自己出售的房子。

但也有一些回迁房属于商品房，比如，国有土地上的回迁房属于商品房，这类回迁房在建设过程中使用的土地是通过出让方式获得的，可以合法转让、抵押、收益、用益等，因此可以办理房产证，能够将房屋过户至自己名下。

而集体土地上的回迁房，由于其使用的土地是集体所有的，不能通过转让等方式获得收益和用益，因此一般不属于商品房。

总的来说，回迁房是否属于商品房，需要根据具体情况判断。如需更多信息，建议咨询法律专家或房地产专业人士。

买回迁房要注意什么

1、确认回迁房的性质。回迁房分为商品房和经适房等类型，其中只有商品房才具有完全的产权，可以自由交易。因此，在购买回迁房前，需要了解该房屋的性质，确保其具有完全的产权。

2、核实房屋权属。购买回迁房时，需要核实房屋的权属证书是否齐全、真实，以及是否存在抵押、查封等情况。如果存在权属纠纷或抵押、查封等问题，可能会对购房者的权益造成损害。

3、了解房屋质量。回迁房一般是由政府或开发商统一建设，质量参差不齐。因此，在购买回迁房前，需要了解房屋的质量情况，包括户型、采光、通风、装修等方面，确保购买的房屋符合自己的需求。

4、注意价格问题。回迁房的价格一般比商品房低，但也有一些不良开发商会利用价格吸引购房者，然后通过各种手段提高房价。因此，在购买回迁房时，需要注意价格问题，了解市场行情，避免被高价或低价所迷惑。

5、了解相关政策。购买回迁房时，需要了解相关政策，包括限购、限售、税费等方面。这些政策可能会对购房者的权益产生影响，因此需要在购买前了解清楚。

总之，购买回迁房需要注意多个方面的问题，包括房屋性质、权属、质量、价格、政策等。建议在购买前充分了解市场情况和相关政策，选择信誉良好的开发商或中介机构，并签订正规的购房合同，以保障自己的权益。