房子和存款哪个更好呢

一、人口因素

人口与楼市行情还是有一定的联系，因为房子是一种需求，而只有人在，才有市场。现在老龄化有所增长，人口出生率在二胎的作用下，人口净增长预计不会有多大变化，但这些都不足以影响短短3年的楼市变化，未来3年，基本上还是会延续近年年均1%的城市化率继续前进。

也就是说，虽然我国新一轮的老龄化数量巨大，但这并不影响着人口的数量，因为根据相关资料，每年预计有1500至1700万人口市民化，这是楼市中主要购房力量，加之改善置换，跨区域腾挪，基本上能保持目前的市场交易量。

二、住房供应因素

说到房子，那么就不得不提房子的基础，也就是说土地了，而这里的住房供应，其实也是主要指土地供应，有住宅用地出让，才会形成住房供应，一般会延后1至2年，不过也有特殊情况，比如一些在2016年和2017年，由于种种原因，开发商拿的很多地块到现在还没有上市。

也就是说，开发商拿到的土地并不等于建造楼盘项目的数量，据相关资料显示，2018年全国土地流拍近千宗，其中以住宅地块居多。总体来看，未来3年住房供应量应该比较适中，不会形成新房供应过剩情况，但城市之间会有所差别。

三、货币因素

在考虑到底该是买房还是存款的这个问题时，大家一定不能忽略了货币因素。根据相关资料显示，未来3年，预计货币增速基本上也应该8%上下，需注意的是，增速虽然放缓，但基数的绝对值还是比较高，因此手中的现金存款还是面临较大的贬值压力。