买二手房原租客不退房怎么办?
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133****1179
2019-09-20 14:08:02二手房买卖时,如有租客不愿意退房,可以根据情况进行解决,可以参考以下两种: 一、租赁合同已到期 如果租赁合同已经到期,如果租客不退租,可以依据租赁合同去法院起诉。依法维权。 二、租赁合同未到期 首先,房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定,房东须在租约到期前1-3个月告知承租方,并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利(不管房屋过户与否)。也就是我们常说的买卖不破租赁。如果因为原房主未告知租客,那么租客不搬,房屋不能正常交接以及过户,那么应在中介合同上注明违约责任,原房东如不能在约定时间内交付房屋,那么应付违约金,金额按日计算,具体双方协商。
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