没有购房资格是不是不能买房了?
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139****4501
2019-09-18 14:27:26这三类房子不需要购房资格也可以买! 一、商住房 商住房实质上属于商业性质,因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同: 首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高,而且在房屋产权上,也与普通商品有不少差别,它的产权一般是40年或者50年的,而普通商品房的产权为70年。 其次就是无法迁入户口,这样一来,即使周边区域内有好的学校资源,子女也会因户口不能迁入也无法就近读书,接受更好的培养。另外,在按揭贷款方面上,实行的是商业用房标准。 最后就是没有税费优惠的政策。一般来说,购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策,但是购买商住房时,是没有相应的税费优惠政策的。 二、被赠与房产 一般来说,被别人赠与的房子也是不需要购房资质的。但是需要注意的一点就是:如果是非直系亲属间赠与的,那么你就需要缴纳高昂的税费。 三、小产权房 小产权房,这种游离于市场体系之外的特殊房子,在国内形成了庞大的住房黑市。根据官方统计数据表示,一直都无法理清国内小产权房的具体数目。 其实,所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,因此购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,故而也是没有限购的。 但是值得注意的一点就是:因为小产权房是不受法律保护的,所以当遇国家征地拆迁时,业主是没有办法得到拆迁补偿的。因此在买房时要谨慎考虑了。
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