二手房房龄超过多少年不能贷款
日期：2019-08-09 09:47:56
提问者：133****6915
共1个回答
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133****7321
2019-08-09 09:47:56
二手房贷款目前最长年限是25年，商贷、公积金都有自己的计算方法， 商业贷款对贷款年限的限定： 1.与房龄有关：一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异) 2.借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行) 3.最长不超过25年 4.以上三点同时满足，以贷款年限短的为准 公积金贷款对贷款年限的限定 1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄 3.最多贷款25年 上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。 但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
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