购买没有房产证的房子应该注意哪些事项?
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133****0926
2018-12-13 09:11:04一、正在还房贷,还没有交房的情况:
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注意事项:
1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。
(1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
(2)、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清银行贷款;
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单,并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了,必须一次性缴纳全部房款,且中间有很长的空白期,风险相对比较大。小编告诉大家,其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的,一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了首付款,还没有办按揭的情况:
这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
注意事项:
没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
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137****2311
2018-12-13 09:11:421.先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。
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2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。
3.房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。
4.在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。
5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。
6.最后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
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