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住房租赁市场怎么进入

提问者:热心网友 日期:2018-03-26

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  • 热心网友 2018-03-26
     党的十九大报告明确提出了“两多一并举”的顶层设计方案,即“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这为我国住房制度改革规划出了一条路线图,同时,为我国住房租赁市场的发展带来了前所未有的历史机遇。

      银行业金融机构应当积极参与住房租赁市场建设,以金融服务创新解决住房租赁市场存在的短板。在住房市场上,租和购本是百姓实现安居的两种渠道,但多年来形成了购房一枝独秀、租房被边缘化的局面,租房不能安居成为突出的社会“痛点”。租房不能享受平等的社会公共服务;租期短、价格波动、权利难以保障;市场建设薄弱,诚信不足,黑中介、假房源的风险令人忧虑;与租房居住质量相关的服务不足,各类资源投入和整合很少关注租房方向。在此背景下,建行创新金融服务模式,促进住房租赁市场发展,在“要买房 到建行”的良好品牌基础上,举起“要租房 到建行”的新旗帜,主攻租房不能安居的痛点,助推“长租即长住 长住即安家”的新生活。这就抓住了租房市场的痛点,找到了解决痛点的良方,也有利于建行自身形成住房金融服务新优势。可以想象,如果有更多的银行业金融机构主动参与住房租赁市场建设,各显其能,务实创新,将形成金融创新模式多元化、弥补住房租赁服务短板的“百花齐放”的新局面。


      银行业金融机构需要发挥自身优势,勇于探索金融服务模式创新,形成住房租赁市场加快发展与金融服务创新发展的良性循环。例如,建行着力“新连接”,利用建行新一代技术优势,搭建安全、阳光、免费、开放的住房租赁服务互联网平台;着力“新生态”,利用基础设施互联互通,动员和组织市场上一切可供租赁的房源、主体参与房屋租赁,成为新生态中称职的枢纽;着力“新金融”,立足“轻资产、轻资本”,以传统银行的身份开展不传统的业务,从服务端发力,“重生态、重服务”,在创新服务中化解住房租赁的一道道难题;着力“数字化”,利用大数据优势,解决市场信息不透明、信用缺失的问题,为社会增信,推动住房租赁市场信用体系建设。建行“三新一数”的探索实践,发挥了自身优势,挖掘了市场需求,创新了服务模式,利用了科技手段,取得了重要突破。

      全国住房租赁市场呈现出区域化、良莠不齐、成熟度不同、资源不均等特点,同时,住房租赁金融服务面临着经验不足、风险隐患多、创新难度大等挑战。但是,住房租赁市场具有广阔的市场前景,住房租赁金融服务是一片潜力巨大的市场蓝海。因此,银行业金融机构应当满怀信心、奋力开拓、大胆创新,以更大的热情、投入更多的智慧,加快创新住房金融服务,推进住房租赁市场健康稳定发展,为实现“两多一并举”住房制度目标作出应有的巨大贡献。
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其他答案

  • 热心网友 2018-03-26
    在大环境的影响下,房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”恒隆地产董事长陈启宗昨日表示。类似的话,地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。笔者认为,一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,在房地产领域,住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。

    2017年8月份,SOHO中国董事长潘石屹发出感慨:地产的“黄金时代”走了。在这一年,房地产领域发生了很多大事:政策环境发生了翻天覆地的变化,新的调控思路已经成型;老一代开发商有的退出。

    然而,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立,发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略,发力住房租赁市场。

    但这次建设住房租赁市场,商业银行走在了房地产开发商的前头,且力度更大。中国建设银行副行长庞秀生日前介绍,建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议,其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行,为政府监管规范租赁市场提供了保障。

    今年2月2日,中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”,全面进军住房租赁金融市场。在推介会上,中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元。

    其他国有大型商业银行、全国股份制商业银行和其他有实力的银行都挤进了住房租赁市场建设。从去年开始,中国银联也开始陆续与12个试点城市签约,推动政府住房租赁平台建设。

    商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢?首先是政策使然,这一点大家都清楚,就不多说了。其次,在各地强有力的楼市价格管控压力下,在国家政策的大力支持下,住房租赁市场的建设将迎头赶上,而买卖市场就会受到一定程度的制约。第三,商业银行介入住房租赁市场建设,更多的是提供资金支持,合作方是政府和开放商,其资金投入有保障。第四,住房租售同权理念的贯彻,对住房租赁市场的建设是七个强刺激,也是对房地产金融潜在风险的有效化解。

    不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查,今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成,而通胀的涨幅几乎在100%。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。

    房地产领域赚大钱的时代或许已经过去,但住房租赁市场稳赚钱的时代已经来临,这将是一个全新的黄金时代。
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  • 热心网友 2018-03-26
     不断上涨的住房租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查,今年以来北京有郊区的住房租金上涨了五成,而通胀的涨幅几乎在100%。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。

      房地产领域赚大钱的时代或许已经过去,但住房租赁市场稳赚钱的时代已经来临,这将是一个全新的黄金时代。
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