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低首付买房有哪些注意事项?
日期:2016-03-10 13:46:30
提问者:134****8647
132****0677
2016-03-10 13:50:09
一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
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东莞二手房可以首付二成吗
答:东莞二手房首付一般是三成及以上,如果是公积金房贷购买首套房普通住宅,90平米以下的能够首付二成。应注意的是,购买二套房的首付则需要缴纳五成及以上。实际首付占比可能会因买房时长、房屋类型、贷款还款方式等多种因素而有所不同。
2023-12-01 14:42:04
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新手买房的注意事项
答:1、要明确买房的目标:不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着他去买,毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同,要根据自己的实际情况选择合适的楼盘。2、要注意买房时的首付:在确定好想要购买的楼盘之后,一定要去了解首付款有多少,根据首付款来合理分配自己的收入与开支,为房子的首付做好充足的准备。3、筛选自己的买房范围:购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择,看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新开盘的小户型都有它们各自的优缺点,二手房相对来说配套设施都比较成熟,而且价格也要相对低一些;而新开盘的房屋会居住得更加舒适,更适合自己,未来的投资回报率也会高一些。4、了解购房常识:买房不是一件小事,会涉及到大量的资金,所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。而且目前我国在房地产这一领域内的各项规定还并不是很完善,为了防止自己再买房的时候遭遇骗局,一些基本的买房攻略以及房地产基础知识是必须要了解的。5、贷款方式要选好:目前,贷款主要分为两种方式,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款的额度相对较大,首付短时间凑不齐,可选择商业贷款;再者,若购房人并未缴纳公积金,商业贷款也是不二之选;但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。6、五证不全房子不能买:《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》,这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。因此如果开发商的五证不齐全就一定不要购买,避免日后产生拿不到房产证的风险。
2022-09-26 09:29:37
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新手小白买房应该从哪里入手
答:1、确认要求确认需最先,购房者要确立购房的目地,例如落户口、儿女念书、定居、租房子、养老服务这些。不一样的主要用途对房子总面积、尺寸、种类有不一样的规定。次之,掌握购房所属地方的法律法规,如购房现行政策是不是有限定、借款房贷首付比例、贷款政策规定等。三是按照自己或家中的收入支出状况,确认可用以购房的*,划分总体目标大城市或地区。2、看房子购房在看房子购房层面,购房者必须从六个视角下手,选择相对性安全性、质量更佳的房子;①确认房子的产权年限,最好不要选择价格便宜但产权年限不清的房子,明确房地产商有五证两册;②看质量,目前房子要亲自去当场看,越快应当选择知名品牌房地产商减少风险性;③看房型需看设计方案是不是有效,是不是能满足需求;④看楼房、房屋朝向、合理布局构造、内部结构管道等;⑤看配套设施和自然环境,尽可能选择发展趋势水平高、上下班便捷、园林绿化美观大方、日常生活公共服务设施不断完善的小区;⑥看物业管理,掌握收费标准和服务范围。3、签署合同选购新房子签订阶段通常有两个大的流程,*个是签署认购协议,这一过程必须留意认购协议中的数据是不是详细,交货订金要储存收条或*。第二个是签署宣布的购房合同书,合同是维护自身权益的首要根据,房地产商的书面服务承诺是不可以取代合同书內容,因而合同书中应确立定义执行限期和合同违约责任、赔付*等,以防发生纠纷案件购房者没法成功消费者维权。4、交纳购房款如果是全额付款购房,那麼购房者留意保留好收条或*,如果是借款购房,购房者必须留意的事则更加繁杂,提议购房者最先选择公积金房贷,假如标准不符合可以选择商贷,无论哪一种*,购房者都需要依据本身收入支出情况,分配好月供及贷款期限。5、新房验收交房6、证件办理购房者要求确认房地产商早已开展初始登记,如果不存在的问题,就可以依据步骤房产证办理了。
2022-03-08 10:47:17
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新手买房须知哪些知识?买房有什么注意事项不?
答:不少人都有买房的打算,每年买房子的人也是不少的。不管是哪行哪业,如果多了解些相关的常识,那对这个行业的情况肯定就会了解的更加深入,在买房须知的18个常识中就需要查看五证;选择口碑好的开发商;评估购房能力;选户型;选楼层;房屋质量;看优惠;考虑自身能力;房屋面积;看规划;看价格;小区环境;避免极端层;远离设备层;物业选择;考虑孩子学习;购房定金;签认购书。1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的,因为购买房屋所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。2、看自己的经济能力。看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还要包括自己平时怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月可以承受的月供又是多少。3、检查房屋基本信息。选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。5、考察开发商的实力。
2021-09-13 12:51:20
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