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首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
其次是现场验收：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
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自建房房屋验收标准
答：暂无回答
2016-12-01 16:54:47
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房屋验收合格证是哪个部门管
答：商品房归属于工程建筑范围，工程建筑是不是完工验收合格，最后有核查权和决定权的便是基本建设行政部门主管机构。房地产开发新项目完工后，房地产开发公司理应向新项目所在城市的县级以上地区市人民政府房地产开发主管机构明确提出完工验收申请办理。房地产开发主管机构理应自接到完工验收申请办理之日起30日内，对涉及到信息安全的內容，机构工程施工质量监管、整体规划、消防安全、I型人防等相关部门或是企业开展验收。
商品房验收合格规范：
1、商品房验收务必历经单个验收、消防安全、整体规划、I型人防、避雷、环境保护、园林绿化、配套设施等各个方面的验收合格才合乎验收合格，由于住房做为一种独特商品，其所要验收的阶段尤其多，仅有全部的阶段验收合格根据，才可以做到验收合格。
2、《工程质量监督报告》仅仅施工单位(即被告)自主机构的分阶段验收，一般指构造到顶由施工单位、施工企业、设计方案企业、建设单位、勘测企业机构的验收，该验收仅仅商品房验收的一个阶段。
3、完工验收备案表是唯一可以证实验收合格的根据。由于完工验收备案表不但体现工程竣工验收汇报的內容，还体现整体规划验收认同文档、消防安全验收认同文档、环境保护验收认同文档等批准文档內容。仅有获得该备案表，才可以证实被告所开发设计的新项目做到投入使用的规范，买房优秀人才能够舒心接受搬入。2021-07-21 08:09:09
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