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70年产权到期怎么办?可以续期吗?
日期:2016-11-29 10:35:04
提问者:132****2819
139****0405
2016-11-29 10:38:01
可以办理续期
基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价, 算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。
续费方案:
1、无需缴纳土地使用费,但房屋自然损毁或者使用寿命终结,则终止续期。此种情况可以加强危房监管,以建筑法明确危房处理机制。
2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费,在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说,将一次性土地使用费转为按年支付年金,相当于地产税,也类似于租金,以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者,依据土地规划用途产生不同的失权效果。
4、无需缴费,回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化,其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富,会使得富人和穷人差别很大,因而是偏向有房者的私有化。
建设用地使用权,政府已经通过出让的方式让渡给开发商,开发商又转让给业主,也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,不是说70年到期权利就作废,需要重新设定权利,而是到期后自动延期,这意味着权利依然有效,不能重新设定,只需要续期而已,因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取,而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。
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40年产权房到期续费多吗?
答:不算是非常的多,一般续费是按照那时的1%-10%来增收,较多不容易五位数,比照房子的价值不算多。
2023-09-26 09:22:12
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40年产权和70年产权的区别是什么
答:1、用地性质不同:40年产权的用地性质属于商业用地,而70年产权的用地性质属于住宅用地。2、产权面积不同:40年产权属于公寓,其本身面积比较小,大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅,不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。3、内部设施不同:40年产权是按公寓的标准建造设计装修的,虽然配备了厨卫,但是厨房一般都比较简易,而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。4、居住成本不同:40年产权商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。70年产权住宅性质的房子,价格标准相对比较低。5、公摊面积不同:40年的商用建筑用地的规划设计标准,要比70年的普通住宅公摊面积高。
2023-01-13 09:24:28
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40年产权房到期该怎么办?还是自己的吗?
答:房屋40年产权到期后应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,40年的产权年限主要是针对国有土地使用权的。房屋的产权如果是自己合法购买的话,使用年限是没有做限制的,而且40年的产权年限这主要是针对商业用房,比如70年的产权年限到期后就可以不办理续期。40年产权房到期房子还是属于业主自己的。
2022-11-11 09:24:32
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我买的是四十年产权的房子,房子产权到期后怎么办呢?
答:1、公寓40年产权到期后会自动续期;根据法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。2、续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理;非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。3、该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。4、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定。
2022-09-28 14:48:05
1个回答
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