低首付买房有哪些注意事项?
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139****6823
2016-03-10 13:48:32“低首付”是一个概念,实际就是缓期付款,购房者先与开发商订立购房合同,数月后再付首付款。“市场不太景气时,购房者购买意愿并不强烈,就产生了"零首付"、"低首付"的现象,以促进楼市回暖。”
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在他看来,“零首付”、“低首付”对于开发商和购房者都存在一定风险。双方订立购房合同之后,如果购房者不愿意付款,容易发生纠纷。购房者要理性购房,首付在约定时间还是要付的,“零首付”不等于“首付为零”。
一位业内人士表示,长沙楼市房源充足,房价相对合理,买房者一定要合理预估自己的资金储备,并对未来的收入做合理规划,确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。
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132****0677
2016-03-10 13:50:09一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 -
133****4195
2016-03-10 13:49:57面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
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一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 -
134****7435
2016-03-10 13:49:42一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
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二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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