房产证没有下来的回迁房可以购买吗

其他2条回答

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  138****5885

  2017-08-18 16:18:55

  楼主，你好！
       1、没有房产证的房子是不能买卖的；
       2、回迁房一般有特殊的政策，能不能卖还是问题。
       建议不买这样的房产。

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  139****7237

  2017-08-18 16:17:17

  楼主，你好１、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收８０％～９０％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
  ２、回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
  ３、一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
  因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  ４、然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
  因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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