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  2024-03-11 19:14:23

  个人买卖二手房的流程可以大致分为以下步骤： 1. **看房**：与卖家联系，确定需要购买的房源。 2. **产权审查**：需要检查房本、房主身份证、户口本、土地产权等，确认无误后再签订相合同。 3. **签订合同**：在合同中明确房主、原产权单位同意出售房产的声明，并约定双方的权利及义务，包括房价、付款方式、过户时间、税费承担等。合同需经双方签字认可，并办理公证手续。 4. **资金监管**：买卖双方到银行办理资金监管手续，将首付款暂存入资金监管账户。 5. **评估**：在买卖双方确定房屋交易价格后，卖家协助买方办理房屋评估事宜。 6. **办理贷款**：买方可以根据实际情况选择贷款购房，如果是公积金贷款，则需要填写公积金贷款申请表。 7. **过户**：房屋交易双方带上相关资料到所属房地局办理过户手续，并在规定时间内到该房地局办理产权登记手续。 8. **交房及产权变更**：过户完成后，买卖双方即可根据合同约定进行交房，以及完成房屋产权变更登记手续。 注意事项包括：合同要规范，所有细节都要在合同中明确，尤其是违约责任条款要明确；尽量做到房源、房主和价格透明；尽量选择信誉良好的中介公司；贷款、评估、过户等环节需要与不同部门和人员打交道，应充分了解各方的身份和职责，避免出现误解或沟通不畅的情况。 具体流程可能会因地区和具体情况有所不同，因此最好在详细了解流程和注意事项后，根据实际情况进行操作。

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