房屋过户需要注意些什么事项？

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  138****2775

  2016-11-07 16:06:10

  一、房产过户之：买卖
  主要费用：营业税+个税+契税
  买卖房产的费用计算方式有两种，一种是房产满五年的情况；一种是房产未满五年的情况。
  满五年的主要费用：
  营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；
  未满五年的主要费用：
  营业税和个税需缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  注意事项：
  个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但需要注意的是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
  二、房产过户之:赠与
  主要费用：个税+契税+公证费
  以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
  注意事项：
  对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
  三、房产过户之：继承
  主要费用：继承权公证
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  注意事项：
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
  最后要特别注意的是，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

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