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二手房交易税费怎么算?

提问者:wuli涛涛 日期:2016-10-21

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  • 热心网友 2016-10-21
    1、交易手续费:建筑面积*3元/平方
    2、产权登记费:
    个人:50元/宗;每加1人增收10元;
    单位:80元/宗
    非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
    3 交易契税:
    (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%
    (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%
    (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)
    (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%
    (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%
    (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%
    4 交易印花税:
    个人住宅:免征
    非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%
    5 抵押登记费:
    抵押权人是个人住宅:50元/宗
    单位住宅:80元/宗
    非住宅:550元/宗
    6 证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元 1交易手续费:建筑面积*3元/平方
    2交易印花税:
    个人住宅:免征
    非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%
    3土地出让金:
    房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%
    商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
    单位:地段基准价*房屋面积
    4个人所得税:
    免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
    未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
    5营业税:免征:
    房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
    未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价*5.6%
    满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%
    6土地增值税:
    免征:个人住宅
    非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式
    增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金
    增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金
    增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金
    增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金
    不能提供发票:地税局评估价*3%
    注:以上资料仅供参考,以当地房管局政策为准。
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