在上海买房需要交哪些税费???
共4个回答
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132****2586
2016-01-28 14:43:34你好,是一手房还是二手房?如下:
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一手房
根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
二手房
房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
其他3条回答
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133****2757
2016-01-28 14:44:20你好,二手房交易需要交纳的税费主要有:
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1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 -
138****2775
2016-01-28 14:43:59你好,上海普通房超2年卖房不交营业税
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买房卖房交哪些税费看看清单一目了然
买房主要税费
1、契税 (原普通房1.5%,非普通房3%,现90平方米以下普通房1%)2、交易手续费 (现买存量普通房免收)3、合同印花税(暂免征收)4、登记费(原普通房80元/件,现免收)5、配图费6、抵押登记费7、权证印花税
卖房主要税费
1、交易手续费 (现卖存量普通房免收)2、合同印花税(暂免征收)3、营业税 (原不足5年全额征收5.55%营业税,超过5年普通房免征,超过5年非普通房按差额征收;现超过2年普通房不承担营业税)4、个人所得税 [原自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得20%比例征收;现转让自用2年以上家庭唯一生活用房不承担]5、土地增值税(原:凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5%征收,居住满3年未满5年的减半征收,5年以上免征;现暂免征收) -
138****4919
2016-01-28 14:45:14你好,目前上海二手房买方的税费如下:
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买方:
契税——首次购买普通住房,面积90平以内,为总房价的1%;首次购买普通住房,面积90平以上且小于140平,为总房价的1.5%;其他情况都为3%;
交易手续费——每平方2.5元;
产权证工本:80元;
抵押证费:80元(要贷款的需要支付,后期放贷后可到贷款银行退回);
通过中介需要支付中介费,买卖双方各1%
房产税:
本市户口:购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平,免征收;如果超过了,那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的为千分之四,高于刚为千分之六)。
外地户口:购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的,同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的,但买完房补办的,必须先交三年的房产税后,等上海市居住证满三年后可退还。
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