一手房交易需要注意什么》

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  139****7283

  2015-12-30 14:58:27

  一手房交易税费最新规定
  　　印花税 实际销售金额 0.05%
  　　契税 实际销售金额 普遍住宅 1.5%
  　　非普遍住宅 3%
  　　登记费用 个人 50元/宗
  　　单位 80元/宗
  　　房地产交易服务费 建筑面积 3元/平方米
  　　房产证贴花 5元
  　　按揭合同印花税 贷款额 0.05%
  　　普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅.三个条件要同时满足。

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  136****2627

  2015-12-30 14:57:27

  购买一手房应注意：1.选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2.审查“五证”、“二书”，确保交易合法。3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心“现在不买，再无机会”而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽最大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。对此，购房人在决定购买后，应先就取得预售许可证后要签订的买卖合同的主要问题与开发商协商，再将协商结果体现在预定、认购等协议中，明确约定作为签订正式买卖合同的不变条款，尽力避免不确定性可能带来的风险。

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  133****2522

  2015-12-30 14:57:03

  商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意：
  　　第一、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。
  　　第二、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。像"高级""名牌""带装修"这类词语就不应该在附件中出现，而应明确，"高级"具体是什么标准、"名牌"到底是什么牌子、"带装修"要达到什么装修效果。
  　　第三、根据民事法律的"意思自治"原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。

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