抵账房是二手房还是一手房

抵账房是一手房，因为从抵账房的定义来看，抵账房是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋。而开发商的房子是新建的商品房，没有经过出售的房子，所以是一手房。所以，抵账房一般是指一手房而不是二手房。

抵账房可以买吗?

正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。

1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要看这个公司和开发商的抵账协议，和你没有关系。

3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

抵账房和商品房有什么区别?

1、工抵房和商品房的类别不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并是无区别的。

2、风险不同，工抵房的情况比商品房要复杂一些，可能会出现无法过户的情况，而商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险。

3、交易过程不同，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

抵账房能办房产证吗?

抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的房子是可以办理房产证，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的，因为如果不做变更，房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。